建设部6月起严查新建住房套型结构比例落实情况

　　2007年初，在业界纷纷揣测今年房地产调控的走向时，建设部有关负责人已经多次强调“落实”二字，对2006年提出的一些政策诸如“90平方米”、“70%”等表示要严格执行到底，并实行地方问责制。对此，有人预测，2007年有可能成为房地产宏观调控的落实年。事实上，不论预测能否实现，房地产开发企业和地方政府有关部门都面临着即将到来的严峻考验。

　　单纯总量控制指标难以过关

　　建设部日前在《关于各地落实住房建设规划工作进展情况的通报》(下称通报)中透露，截至2007年1月31日，全国地级以上城市中有279个城市完成住房建设规划编制工作。同时，有关负责人也表示，住房建设规划工作的一些问题仍然存在，例如少数地方对住房建设规划工作的重要性认识不足，责任不清，措施不得力，工作进展缓慢；部分城市住房状况调查等基础性工作不深入，规划编制的科学性、合理性和可操作性不够；部分城市住房建设规划编制内容不全，深度不够，只提出总量控制指标，没有将住房套型结构比例要求分解落实到具体区域、项目等。

　　业内人士据此分析，此次建设部落实“90平方米”、“70%”等新房建设规划指标有可能相当严格，以往那种试图以总量控制指标蒙混过关的想法，在严厉的政策执行力度面前恐怕难有可乘之机。

　　再次强调地方问责制

　　通报中还指出，从今年6月份起，建设部要对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。届时，“对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任。”

　　记者曾就今年建设部是否着重一系列政策的落实问题，求证于建设部住宅与房地产业处有关负责人，他对此持肯定态度。当然，这并不是说建设部今年只重落实已有政策，而不会出台新政策，只是表明政策的一贯性与执行力度可能在今年进一步加强。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲日前指出，我国包括上海在内的40个重点城市的现有住房套均建筑面积为113平方米，其中16个城市的套均建筑面积超过120平方米。建设部部长汪光焘也多次表示，“宏观调控提出要控制70%以上的住房面积在90平方米以下，这是一个长期政策。”对不同层次需求分类调控

　　据悉，按照国务院部署，建设部近期将对部分省市贯彻落实房地产市场宏观调控政策特别是住房建设规划工作等情况进行抽查。而此前建设部在对房地产交易秩序进行专项整治时，已通报查处了全国各地包括天津市宝利集团违规预售商品房案等在内的32个典型案例。

　　任兴洲认为，“完善政府调控体系，需要针对不同层次需求分类调控，即保证低收入者的住房需求，调控普通购房需求，引导高收入者的购房行为。”北京世联房地产顾问有限公司董事、副总经理林蔚也指出，目前开发商大多把注意力集中在如何做好产品，关于户型结构比例的调控相当于将市场需求强制性提前调整，具体落实需要一定周期。